Cómo alquilar una vivienda en Venezuela

Alquilar una propiedad puede ser un negocio bastante sustentable en Venezuela. Habitualmente dicho servicio va dirigido a familias que se encuentren en la búsqueda de consolidarse en determinada zona, así como también a empresarios (venezolanos y/o extranjeros) que necesiten donde llegar a este lugar por un tiempo determinado mientras realizan sus trabajos o negocios requiriendo de un espacio amplio para su confort. Ahora bien, para alquilar una vivienda en el país se deben tener en cuenta una serie de consideraciones, las cuales incluyen el respectivo trámite legal, la fijación de los cánones de arrendamiento y el acuerdo entre ambas partes (arrendador y arrendatario).
En Venezuela existe la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, la cual se encarga de fijar los cánones necesarios para que usted pueda proceder a alquilar su propiedad. Esta ley es la única que hacer valer todos los procedimientos del arrendador, basándose en cálculos matemáticos para obtener un precio exacto del espacio que desea alquilar.
A continuación colocamos a su disposición algunas recomendaciones y sugerencias que debe de tener en cuenta a la hora de alquilar su vivienda.

Documentos Obligatorios
Copia del Registro de Información (RIF) de la persona natural o jurídica
Autorización emanada por la Superintendencia de Arrendamiento
Documento redactado y visado por un abogado (Ejemplo del documento al final)
Copia de cédulas o identificaciones vigentes (según el caso de los otorgantes)
Copias del documento de propiedad del inmueble, el cual debe estar reflejado en el documento de arrendamiento
En caso que la arrendador sea una persona jurídica debe presentar copia del documento constitutivo de la empresa, así como el acta de asamblea actualizada donde consten las facultades y/o funciones en la empresa
Copia del Inpreabogado y cédula del abogado que visó el documento
Si alguna de las partes actúa con Poder Copia del Poder
Si se tratase de arrendamientos para vivienda o uso familiar, constancia de inscripción y autorización emitida por la Superintendencia de Inquilinato

Tenga en cuenta lo siguiente:
Asesórese y oriéntese con un abogado antes de realizar todos los trámites
Identifique y cerciórese de las cédula y RIF de todas las personas, naturales o jurídicas, que integran el documento.
Las fotocopias de la cédula de identidad y del carnet de Inpreabogado son en hoja tamaño oficio. Recuerde que para habilitar debe ir temprano entre 8 am y 9 am
Tenga siempre a la mano el físico todos los documentos originales
No olvide llevar fotocopia en tamaño oficio de todos los originales
Llevar cédulas y RIF vigentes de las partes involucradas, tanto en físico como fotocopias tamaño oficio. Para realizar este trámite se deben pagar 0,02 U.T. por folio (página)
Debe llenar planilla emitida por la Oficina Nacional Antidrogas (ONA) a través de la cual se declara bajo fe de juramento el origen lícito de los fondos, dicha planilla debe ser retirada en la notaría pública

Procedimiento ante la Sunavi
Debe dirigirse a una oficina de la Superintendencia de Arrendamiento solicitando la revisión de todo el espacio en alquiler destinado a vivienda: casa, apartamento o habitación. Se hace presentando un escrito que contenga la identificación del interesado, la dirección, las razones, los datos del inmueble y la firma. La Superintendencia también puede actuar de oficio.
Una vez establecido el canon por la Sunavi, la revisión sólo puede pedirse transcurrido un año.

En cuenta
Cuando se alquila una vivienda es de saber que el arrendador es quien fijará las reglas y/o condiciones en cuanto al uso de su propiedad, por ello, se recomienda pagar a tiempo, tanto los servicios de la casa como el costo del alquiler.

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