Gremio inmobiliario de Bolívar propone incentivar mercado con tribunal de arbitraje
La Cámara Inmobiliaria de Bolívar, en el marco de la discusión del Proyecto de Ley del Régimen Especial de Arrendamiento de Inmuebles Destinados a Vivienda de este martes 14 de julio, propone la creación de un tribunal de arbitraje.
A criterio del presidente del gremio, Francisco Piñango, la cámara de arbitraje incentivaría el mercado inmobiliario, ya que todos los contratos de arrendamiento y venta estarían respaldados por una cláusula que permita a las personas tener justicia oportuna ante alguna irregularidad.
“Para la persona diga: bueno, yo voy a hacer un contrato dentro de la cámara de arbitraje que forma parte de la Cámara Inmobiliaria, con asesores inmobiliarios certificados, con abogados adscritos a la cámara y que formen parte de la cámara de arbitraje de Caracas, que tengan todos los credenciales pertinentes” precisó Piñango.
El representante del sector inmobiliario explicó que la función de esta cámara es un mecanismo para la resolución de controversias, y atender jurídicamente cualquier caso de denuncia o laudo que se lleve a cabo sobre el contrato que se haya firmado.
Ley actual en desbalance
Piñango mencionó que existen leyes que favorecen en gran medida al inquilino porque los desalojos arbitrarios están suspendidos.
En el marco legal vigente, si se emite un contrato de arrendamiento entre el propietario a título personal y el inquilino es una persona jurídica, la ley protege al ocupante, dejando rezagados los derechos del arrendador ante posibles incumplimientos contractuales.
“Al él manifestar que no tiene hábitat, se le prohíbe el desalojo y entraría un proceso administrativo que se manejaría a través de la Superintendencia Nacional de la Vivienda, que es un poco engorroso” manifestó el dirigente de la cámara.
En la búsqueda de incentivar y reactivar el mercado inmobiliario, Piñango asegura que debe haber una balanza entre lo que busca el inquilino: sentirse seguro; y el arrendador una legislación que lo proteja.
“Porque cuando se retrasan todo ese tipo de procesos, la gente pierde confianza y la confianza desvincula al mercado con todo lo que es la oferta. Se va creciendo la demanda, con todos los eventos que estamos teniendo en el país, de crecimiento económico, de posibles inversiones extranjeras, es de manera impositiva tener unas leyes que no incentiven el mercado inmobiliario”, aseguró.
Para equilibrar las condiciones legales entre arrendadores y arrendatarios, Piñango mencionó los artículos 31 y 32 de la ley de arrendamiento, donde se establece el canon fijo y canon variable.
Sin embargo, existen otras figuras como lo es el Royalty, funciona como pago periódico que se realiza al titular o creador de un activo por el derecho a usarlo, difundirlo o explotarlo comercialmente.
Panorama inmobiliario en Bolívar
Sobre la capacidad del mercado inmobiliario en Ciudad Guayana, el presidente de la Cámara declaró que no existe ningún censo de la estimación de un inventario residencial desocupado.
“Lo que sí existe es una desvinculación de parte de propietarios que tienen inmuebles vacíos en colocar el inmueble en el mercado inmobiliario de arrendamiento. Esto forma parte, a nivel mundial, de un proceso importante dentro de la economía; porque la renta inmobiliaria da unos ingresos importantes y esto incentivaría a que las personas también inviertan en inmuebles para colocarlos en el mercado del inmueble inmobiliario y no tener el dinero líquido en el banco”, declaró.
Además, aseguró que desde Bolívar están en constante conversación con la Cámara de la Construcción y otros gremios comerciales, para evaluar qué deben hacer ante un eventual crecimiento.
“Diversos inversionistas de la parte extranjera y nacional han tocado las puertas de nuestro gremio, para ver cómo desarrollan el mercado inmobiliario. Claro, todo esto es una sinergia completa entre la discusión de estas leyes, todo lo que es la parte de tributos, impuestos. Es un tema bastante arduo que hay que trabajar poco a poco para que esto se vaya dando de una manera con bastante soltura”, apuntó.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Bolívar, Francisco Piñango, enfatizó que la construcción de viviendas demora un tiempo, y que actualmente tienen conversaciones a nivel de alcaldías, con la directora de Planificación Urbana, para favorecer al incentivo de la inversión, el incentivo de la creación de nuevos proyectos habitacionales y nuevos proyectos comerciales e inclusive los industriales.
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